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Maison à vendre 6 pièces - 154,59 m2 ST VIVIEN DE MEDOC - 33

Ref : 3285

254 000 €

  • Honoraires charge vendeur
754 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 154.59 m2 - ST VIVIEN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Maison de charme des années 1940 avec fort potentiel Saint-Vivien-de-Médoc
Découvrez cette maison pleine de caractère située au cœur de Saint-Vivien-de-Médoc, sur un terrain généreux de 1 033 m², à seulement quelques minutes de l'océan Atlantique et des célèbres plages du Médoc.

Cette propriété se compose de deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, une activité locative ou une résidence principale avec espace invité.

Partie rénovée :
Lumineuse et chaleureuse, cette première habitation vous séduira par sa belle pièce de vie avec cheminée insert, sa cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi que ses deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, et une agréable véranda avec vue sur le jardin verdoyant.

Partie à rénover :
Une seconde partie vous attend pour y exprimer tout votre potentiel créatif : une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC, ainsi qu'un garage non attenant.

Les + de la maison :

Chauffage pompe à chaleur air/eau

Ballon thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique

Puits foré pour l'arrosage

Barbecue et store banne pour vos moments de détente en extérieur

Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Un cadre paisible, proche des commodités, des plages, et des vignobles réputés de la région.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité rare à Saint-Vivien-de-Médoc.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174,4 m2
  • Surface habitable : 154,6 m2
  • Surface terrain : 1 033 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • salon/séjour (40,3 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cellier (4,8 m2)
    • Véranda (14,7 m2)
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (0,7 m2)
    • Garage (19,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Barbecue
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013
  • Taxe foncière : 1076 €

À proximité

  • Mairie
  • Marché
  • Commerces
  • Bus
  • Plage surveillée : 10,3km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2367kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 09/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180,0 € et 2990,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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