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Maison à vendre 6 pièces - 127,92 m2 ST VIVIEN DE MEDOC - 33

Ref : 3643

166 000 €

  • Honoraires charge vendeur
787 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 6 pièces - 127.92 m2 - ST VIVIEN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

" LES DUPLEX MEDOCAINS "

Découvrez ce superbe ensemble immobilier de 127 m² situé à Saint-Vivien-de-Médoc, idéal pour un investissement locatif.

Le rez-de-chaussée accueille le premier appartement, fonctionnel et lumineux, comprenant :
- Une entrée
- Deux chambres
- Une salle d'eau avec WC
- Une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux
- Une terrasse privative et une cour privative
- Un garage attenant de 30 m², avec coin barbecue, parfait pour vos moments conviviaux.

À l'étage, le second appartement offre :
- Une pièce à vivre avec cuisine séparée
- Deux chambres
- Une salle de bain avec WC

Chaque appartement bénéficie de son autonomie tout en faisant partie d'un ensemble harmonieux, idéal pour la location.

Situé dans un quartier calme et agréable, à proximité des commodités, ce bien combine confort, intimité et potentiel d'investissement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 163,5 m2
  • Surface habitable : 127,9 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • appartement 1 (61,4 m2)
    • Pièce à vivre / cuisine (26,9 m2)
    • Salon (10,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,6 m2)
    • appartement 2 (66,5 m2)
    • Pièce à vivre (22,6 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Bureau (10,0 m2)
    • Garage (30 m2)
    • Abris (5,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Double vitrage, placards
  • Abri de jardin
  • Double vitrage pvc
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1602 €

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  • Terrain de tennis

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2036kWh/m2.ankg CO2/m2.an88 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 27/03/2025

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