Maison à vendre 7 pièces - 230 m² ST VIVIEN DE MEDOC - 33

Immeuble de rapport Investissement locatif à fort potentiel

Au cœur de Saint-Vivien-de-Médoc, à quelques pas des commerces et de la place de l'église animée par son marché hebdomadaire, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Médoc.

Implantée sur un terrain d'environ 800 m² avec garage, la propriété se compose de trois logements indépendants offrant une configuration idéale pour la location annuelle, l'accueil familial ou un projet patrimonial.

L'ensemble comprend :

- Un spacieux appartement de type T3 situé au premier étage ;
- Un studio indépendant au rez-de-chaussée ;
- Un second appartement T3 en rez-de-jardin.

Le grand appartement du premier étage est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une occupation en résidence principale. Les deux logements situés au rez-de-chaussée sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Côté prestations, le studio ainsi que l'appartement du premier étage sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. Seul l'appartement T3 du rez-de-jardin requiert un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage le potentiel du site, il est possible d'acquérir en complément une parcelle attenante d'environ 1000 m² constructible. L'ensemble immobilier avec ce terrain supplémentaire est proposé au prix de 307 400 €.

Une opportunité rare alliant rendement locatif immédiat, potentiel d'extension et emplacement privilégié au cœur d'une commune dynamique, à proximité des plages de l'Atlantique et de l'estuaire de la Gironde.

Idéal pour investisseurs, projet familial ou constitution d'un patrimoine immobilier pérenne.