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Maison à vendre 6 pièces - 210,89 m2 TALAIS - 33

Ref : 2400

327 200 €

  • Honoraires charge vendeur
770 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 210.89 m2 - TALAIS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

À Talais, deux maisons sur une même parcelle : charme, authenticité et potentiel !

Amoureux de l'atypique et du bois, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes sur un beau terrain clos et sans vis-à-vis.

La première maison, pleine de caractère, mêle pierre, poutres apparentes et grandes baies vitrées. Elle offre une belle pièce de vie avec un insert, une cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine comprenant deux espaces nuit et un WC avec lave-mains.

La seconde maison, attenante mais non communicante, propose un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, et à l'étage, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chaque maison dispose de son propre jardin clos, garantissant intimité et indépendance.
Idéal pour habiter l'une et louer l'autre, à l'année ou en saison.

Le tout est accessible par un chemin privé commun, avec deux portails indépendants, un abri bois et plusieurs coins terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur.

Un bien unique à Talais, alliant charme, authenticité et rendement locatif potentiel !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210,9 m2
  • Surface habitable : 210,9 m2
  • Surface terrain : 1 592 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10,5 m2)
    • Séjour (62,3 m2)
    • Cuisine (30,1 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,5 m2)
    • Mezzanine (31,5 m2)
    • Salon (37,0 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (9,3 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Abris bois
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 1586 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2487kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 11/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3290,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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