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maison à vendre 6 pièces - 181,10 m2 ST VIVIEN DE MEDOC - 33

Ref : 2938

274 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,65 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
maison à vendre - 6 pièces - 181.1 m2 - ST VIVIEN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Ensemble Charmant de Deux Maisons en Pierre avec Garages Mitoyens au Centre de Saint-Vivien de Médoc. Idéalement situé à proximité de la place du marché, cet ensemble immobilier unique offre une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif. Deux maisons en pierre mitoyennes, chacune dotée de son propre garage, sont nichées au cœur de Saint-Vivien de Médoc.

Caractéristiques principales :

Superficie du Terrain : 1130 m2

1. Maison:
Surface habitable : 105.5 m2 sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, WC séparé
Étage : 3 chambres, salle de bain, WC séparé.

2. Deuxième Maison :
Surface habitable : 76.4 m2 sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, WC séparé
Étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé.

Deux garages mitoyens de 32.27 m2 chacun
Avantages clés :

Architecture en pierre charmante et authentique.
Emplacement central, à deux pas de la place du marché.
Espaces de vie bien agencés sur deux niveaux pour chaque maison.
Jardins spacieux offrant diverses possibilités d'aménagement.
Fort potentiel d'investissement locatif grâce à la division en deux logements distincts.
Localisation : Saint-Vivien de Médoc est une commune dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle, avec des commerces locaux, des écoles, et une ambiance conviviale.

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché, alliant charme traditionnel, modernité et rentabilité. Idéal pour les investisseurs cherchant à tirer profit du marché locatif ou pour ceux qui recherchent une résidence principale avec un logement supplémentaire pour la famille ou les amis.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Saint-Vivien de Médoc. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. L'une des maison est actuellement occupé par un locataire (loyer 640€ hors charges, 12 € provisions charges.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 245,6 m2
  • Surface habitable : 181,1 m2
  • Surface terrain : 1 130 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,7 m2)
    • Séjour (15,8 m2)
    • Cuisine (18,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Dégagement (8,4 m2)
    • Palier (8,5 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Salle de bain (5,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chaufferie (0,7 m2)
    • Garage (32,3 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Séjour (15,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Degagement (5 m2)
    • Garage (32,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Abris bois
  • Puit de lumiére

À savoir

  • Taxe foncière : 1777 €

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  • Marché

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14826kWh/m2.ankg CO2/m2.an68 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 16/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1510,0 € pour 2021

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