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Maison à vendre 4 pièces - 183,11 m2 ST VIVIEN DE MEDOC - 33

Ref : 3088

463 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 183.11 m2 - ST VIVIEN DE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Découvrez cette charmante maison, offrant un joli potentiel, réparti sur deux niveaux, située à SAINT VIVIEN DE MEDOC, un havre de paix offrant confort et nature. Cette demeure de 183m² habitables est prête à vous accueillir.

Rez-de-Chaussée Accueillant :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une pièce à aménager selon votre convenance, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, et un garage attenant. Un espace pratique et fonctionnel pour répondre à vos besoins quotidiens.

Étage Lumineux :
À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, une cheminée, le tout donnant sur une magnifique véranda avec vue sur le jardin et la piscine.

Extérieur Enchanté :
Profitez d'un jardin spacieux avec une piscine, situé dans un beau parc de plus de 7000m², agrémenté d'un étang et d'une végétation luxuriante. Une véritable oasis de tranquillité.

Rendement Locatif Intéressant :
Cette maison a été précédemment louée en location saisonnière, générant un rendement locatif appréciable de 16 000€ par saison. Une opportunité à ne pas négliger pour les investisseurs ou les amateurs de revenus complémentaires.

Pratique et Fonctionnel :
Un double garage et un atelier offrent des espaces supplémentaires, parfaitement adaptés au rangement ou à une éventuelle transformation en dépendance.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété polyvalente offrant un mode de vie confortable, un potentiel locatif attractif et un cadre enchanteur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette charmante demeure.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 301,7 m2
  • Surface habitable : 183,1 m2
  • Surface terrain : 7 254 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,9 m2)
    • Bureau (21,3 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Séjour (47,1 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Degagement (2,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m2)
    • Véranda (51,1 m2)
    • Garage (71,0 m2)
    • Garage (50,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel cheminée fioul
  • façade : Enduit ciment peint
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse
  • Piscine
  • Local technique
  • Cave
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1989
  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22369kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 13/06/2023

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